Khi lãi suất tăng vọt vào tuần trước và giá nhà tiếp tục tăng với một nhịp độ ngộp thở, nhiều người vội vã nộp đơn vay tiền mua nhà, và hy vọng sẽ được vay tiền trước khi họ không còn đủ sức mua nhà nữa, vì lãi suất tăng và giá nhà tăng.
Ngoài ra, người mua nhà ngày càng chọn những món thế chấp có lãi suất thả nổi, hy vọng sẽ bớt được một ít tiền trong những kỳ thanh toán hằng tháng.
Số lượng đơn vay tiền thế chấp tăng 3.3% vào tuần trước, sau khi đã được điều chỉnh theo mùa, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Tuy nhiên, số đơn vẫn thấp hơn 18% so với cùng tuần lễ một năm trước đây.
Số đơn thấp hơn chính yếu là do số đơn tái tài trợ ít hơn đáng kể so với một năm trước, khi lãi suất thấp hơn. Số đơn xin tái tài trợ giảm 34% tính theo năm, nhưng có thêm nhiều người vay vội vã nộp đơn vào tuần trước, có lẽ vì sợ lãi suất sẽ còn lên cao hơn. Số đơn tái tài trợ, sau khi đã được điều chỉnh theo mùa, tăng 5% trong tuần.
Lãi suất thế chấp tăng vào tuần trước khi những lời bình luận của vài viên chức cao cấp của Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) mạnh mẽ báo hiệu lãi suất sẽ tăng trong Tháng Ba. Ðiều này được hỗ trợ thêm bởi một vài bản công bố các dữ kiện kinh tế vững chắc, bao gồm tổng sản lượng nội địa (GDP), những con số đo lường về lạm phát và sản xuất.
Mặc dù lãi suất thế chấp không trực tiếp chạy theo lãi suất căn bản giữa các quỹ liên bang, một vụ tăng lãi suất của Fed vẫn có thể làm cho các món thế chấp tốn kém hơn. Sau khi tăng vào tuần trước, lãi suất thế chấp chỉ thay đổi chút ít trong tuần này, điều có thể là một dấu hiệu dè dặt, trong khi chờ quyết định của Fed về lãi suất.
Thứ Tư tuần tới có nhiều triển vọng lãi suất sẽ tăng hay giảm. Ðó là ngày Fed sẽ hội họp và loan báo quyết định về lãi suất. Và người ta dự đoán lãi suất sẽ tăng.
Ðơn vay tiền để mua một căn nhà, thường ít nhạy cảm với những chuyển động hằng tuần của lãi suất, đã nhích lên 2% trong tuần và cao hơn khoảng 4% so với một năm trước đây. Nhu cầu của người mua nhà hầu như vẫn cao, nhưng vẫn có sự thiếu hụt về những căn nhà có giá vừa với túi tiền của đa số. Bởi vì phần lớn những người có nhu cầu mua nhà vào mùa Xuân này là những người trẻ tuổi mua nhà lần đầu, sự thiếu hụt còn trầm trọng hơn.
Giữa lúc những người mua chật vật để đủ sức mua căn nhà mà họ mong muốn, nhiều người hiện nay chuyển sang các món vay có lãi suất thả nổi, là loại có lãi suất thấp hơn. Số đơn vay tiền thế chấp với lãi suất thả nổi vào tuần trước lên tới mức cao nhất kể từ năm 2014.
Cỡ trung bình của các món vay mua nhà cũng lên tới một mức cao là $313,000, giữa lúc những người mua căn nhà đầu tiên ít được đặt nặng trong việc mua bán và những người mua di chuyển sang những căn nhà đắt tiền hơn đang chi phối thị trường mùa Xuân.
© 2024 | Thời báo MỸ
